Выкладываем обещанную Инструкцию «Что нужно знать о капитальном ремонте в Москве?»У нас есть расширенный текстовый вариант инструкции и облегченный — в виде инфографики.

С 1 июля 2015 года капремонт в Москве будет финансироваться собственниками квартир, то есть всеми нами. Плата составит 15 рублей за 1 кв.м жилья и будет включена в общую платежку за услуги ЖКХ.Куда пойдут ваши деньги на капремонт?

Владельцы квартир должны самостоятельно решить до 31 мая 2015 года, куда перечислять свою плату. Есть два варианта:

— на счет Фонда капитального ремонта регионального оператора (т.е. в «общий городской котел»)

При этом обязанность по организации и проведению капремонта полностью перекладывается на оператора. Фонд работает по принципу «кассы взаимопомощи», когда на все собранные взносы по очереди ремонтируют здание за зданием. Капремонт вам проведут в сроки, определенные в городской программе.

— на специальный банковский счет дома

При выборе спецсчета предполагается активное участие собственников в организации капремонта. Деньги, собранные домом, не уйдут в «общий котел», их потратят только на ваш капитальный ремонт. Ремонт можно начать раньше запланированного городской программой срока, самостоятельно выбирать подрядчиков и определять объем и виды работ. Жильцы имеют право не принимать работу у недобросовестного подрядчика.

ВАЖНО! Если жильцы до 1 июня 2015 года не примут решение, то их взносы автоматически будут поступать в «общий городской котел».

При желании жильцы смогут перейти со спецсчета дома на счет Фонда капремонта, весь процесс займет около месяца. Однако на то, чтобы поменять счет Фонда капремонта на спецсчет, по законодательству, потребуется около двух лет.

Как принять решение о выборе счета и организовать капремонт?

Необходимо последовательно провести два общих собрания дома:

1) для принятия решения о выборе счета;
2) для принятия решения о проведении капитального ремонта.

Общее собрание может быть проведено в очной и заочной форме. При этом первое собрание обязательно проводится очно.

Для принятия решений необходима поддержка не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Если не наберется кворум, то можно будет провести повторное общее собрание уже в форме заочного голосования. В этом случае собственникам направляются бланки голосования, которые они собственноручно заполняет, ставят подпись и передают в указанное место. Для подведения итогов заочного голосования создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании.

Инициатором собрания может быть любой собственник или инициативная группа собственников. Уведомить собственников о проведении общего собрания нужно не позднее чем за 10 дней до даты собрания.

Какие вопросы необходимо рассмотреть на собрании?

1. Определить кандидатуру владельца счета капремонта. Владельцем могут быть:

1) ТСЖ;
2) жилищный кооператив;
3) управляющая организация;
4) региональный оператор

2. Подобрать банк для открытия счета. Счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей. Список таких банков есть на сайте ЦБ РФ. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранный собственниками банк должен осуществлять деятельность в Москве.

ВАЖНО! Если собственники не выберут банк или выбранный банк не будет соответствовать критериям, то вопрос выбора банка считается переданным региональному оператору.

3. Определить размер ежемесячного взноса на капремонт. Он должен быть не ниже установленных 15 рублей за 1 кв.м., но может быть выше по желанию жильцов.

ВАЖНО! Собственники вправе направить доходы от сдачи в аренду помещений дома, другие средства ТСЖ, в том числе доходы о хозяйственной деятельности, на уплату обязательных взносов на капремонт.

4. Определить, какие работы и в какие сроки должны быть проведены в рамках капремонта.

ВАЖНО! Объем работы должен быть не меньше, чем это предусмотрено в городской программе капремонта, а сроки – не позднее.

Что делать с результатами голосования?

Если общим голосованием был выбран счет фонда капитального ремонта

— не позднее чем через 10 дней передать копию протокола общего собрания в канцелярию региональному оператору и заключить с ним договор о формировании фонда и проведении капремонта.

Если был выбран спецсчет

— не позднее чем через 10 дней направить копию протокола общего собрания лицу, избранному в качестве владельца спецсчета.

#инструкция #капремонт #москва