Поделиться статьей:
Как снять помещение в аренду под бизнес в два раза ниже рыночной стоимости? Участвовать в аукционе муниципальных помещений.
Я уже немного рассказывала об этой теме: здесь вы можете найти инфографику и краткую информацию по аренде.
Сегодня в блоге — Мария Никонова, мама маленького Никиты и организатор SelfMama Forum.
Мария — кандидат юридических наук. Имеет степень MBA. Последние 12 лет работает в крупной российской юридической компании, в настоящее время — в статусе партнера.
Сейчас Мария собирается пробовать себя в социальном предпринимательстве: открыть детские кафе. Для старта все готово, но нет помещения. В процессе поисков молодая мама столкнулась с аукционами муниципальной аренды. Как снять помещение по стоимости в два раза ниже рыночной — в интервью с Марией:
«Каждой маме хочется найти место, где ребенку будет комфортно играть под присмотром нянь, в в то время как она может поработать и пообедать. Все, что существует сейчас на рынке рассчитано на детей после 3-х лет: детские зоны находятся слишком далеко от столиков, а малыш должен быть рядом с мамой. Поэтому я придумала полноценную игровую зону внутри обеденного пространства. Так родилась идея кафе-клуба «Пополам» — два пространства для детей и для взрослых, разделенных интерьерно. Для деток повзрослее предусмотрена отдельная комната. Для работающих мам — спокойный коворкинг за стеклом. Проект до сих пор не запустился, потому что возникла проблема с помещением: это социальный предпринимательство, которые не будет приносить большой прибыли, поэтому я до сих пор в поисках разумной аренды.
За адекватной ценой я отправилась на торги Департамента имущества города Москвы, на которых можно арендовать нежилое помещение. (http://tender.mos.ru)
Для социальных проектов существует как общие торги, так и программы — это «доктор рядом» и «детские сады».
«Доктор рядом» подразумевает развитие медицинских центров в спальных районах. Город дает в аренду помещения при условии, что какое-то количество людей будут лечиться там бесплатно. Начинаются торги с 1 рубля за кв.м. в год за 200 кв метров 2-3 млн рублей в год. Обычно они уходят по более высокой цене после аукциона, при этом в ЦАО таких помещений нет.
«Детские сады» — каждая мама знает проблему очередей в садики. Город решает этот вопрос так: заброшенные детсады выставляются на торги. Но их состояние оставляет желать лучшего (в среднем потребуется около 20 млн вложений на восстановление), и около 50-150 мест арендаторы обязаны предоставить бесплатно для нуждающихся.
Если ваш социальный бизнес не попадает под эти категории, то обратите внимание на сдачу нежилого фонда. Как правило, это первые этажи жилых домов. Но цена в этой категории уже выше, хотя и в два раза ниже, чем коммерческая при запуске торгов.
Процедура довольно простая:
1. зайти на сайт и оценить объект (два дефекта этих помещений — 80% по назначению торговые, локация — отдаленные районы)
2. выбрать объект, к которому предоставлена вся конкурсная документация и фотографии
3.написать запрос — ответ получите в течение нескольких дней
4. посмотреть помещение
5.приступить к сбору документов (перечень есть на сайте: для юр. лиц он сложный (нужна подробная отчетность и доверенности на участие в аукционе, для физ. лица — он более простой. А после вы всегда можете переоформить помещение на свою фирму.
Важно: в случае аренды муниципального помещения запрещена субаренда — пересдать часть помещения не получится»
